239 200 €
T3
60 m²
PLUNERET
56400
+3%
vs marché
3 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 200 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PLUNERET (56400) • Pluneret
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 390 €
Prix net vendeur
227 810 €
Frais de notaire
+17 450 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 650 €
Capital à emprunter
256 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 257 712 € | 26 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 270 240 € | 39 255 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 62 235 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 87 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
7 920 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLUNERET ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLUNERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PLUNERET
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239 200 € | 3 987 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BRECH
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241 200 € | 3 829 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 AURAY
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242 000 € | 3 507 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAY
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242 000 € | 3 507 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAY
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242 000 € | 3 507 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAY
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242 000 € | 3 507 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAY
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242 000 € | 3 507 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOEMEL
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233 200 € | 4 240 € | 55 m² | 4 | Voir |
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T3 BRECH
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232 840 € | 3 279 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 PLOUGOUMELEN
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246 000 € | 3 417 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUGOUMELEN
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246 000 € | 3 417 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 AURAY
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248 308 € | 3 762 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 BRECH
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229 950 € | 3 239 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECH
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229 950 € | 3 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 12c All Des Saules | 222 000 € | 66 m² | 3 364 € |
| 25/04/2025 | 27 Rue Renoir | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 24/03/2025 | 2 Imp Des Eglantines | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 13/03/2025 | 16 Kerselec | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 07/02/2025 | 8 Vge De Kerzuhan | 240 500 € | 80 m² | 3 006 € |
| 02/01/2025 | 11 Rue De Lissaden | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 27/12/2024 | 23 Vge De Trevieven | 262 985 € | 79 m² | 3 329 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue De Kersale | 187 310 € | 61 m² | 3 071 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Georges Cadoudal | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 22/11/2024 | 2 Imp Lann Er Voten | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 13/08/2024 | 4 Imp Des Eglantines | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 01/08/2024 | 8 Le Lairan | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 01/08/2024 | 27 Lann Heol | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 31/07/2024 | 21 Vge De Kerloury | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De Ste Avoye | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |