190 500 €

T5 90 m²

PLUZUNET 22140

+19% vs marché

2 117 €/m²

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190 500 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

PLUZUNET (22140) • Pluzunet

Construction 1900

Jardin Cheminée

DPE D 248 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Dans la commune de Pluzunet, située à mi chemin entre Lannion et Guingamp. vous propose ces deux maisons La 1ère est composée: AU RDC: cuisine, séjour avec cheminée Au 1er étage: 2...

Quartier Pluzunet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 190 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 071 €

Prix net vendeur 181 429 €

Frais de notaire +14 270 €

Émoluments 2 216 €

Droits & taxes 10 704 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 770 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 770 €

Capital à emprunter 204 770 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 448 €/mois	7 418 €/mois	205 632 €	21 339 €	3,15%
10 ans	1 797 €/mois	5 445 €/mois	215 640 €	31 347 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 299 €/mois	3 936 €/mois	233 820 €	49 527 €	3,30%
20 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	254 160 €	69 867 €	3,40%
25 ans	918 €/mois	2 782 €/mois	275 400 €	91 107 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,24%

11 880 €/an

Rendement net

3,93%

après charges

Cashflow

-519 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% plus cher

* Maison 5p, PLUZUNET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLUZUNET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PLUZUNET	179 990 €	1 651 €	109 m²	5	Voir
T6 BOTLEZAN	175 500 €	1 671 €	105 m²	6	Voir
T5 BEGARD	170 000 €	1 717 €	99 m²	5	Voir
T5 BEGARD	170 000 €	1 717 €	99 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/10/2024	5379 Pors An Goff	106 000 €	80 m²	1 325 €
26/09/2024	20 Res Anjela Duval	253 100 €	105 m²	2 410 €
20/09/2024	12 Pl Marc'harit Fulup	146 000 €	83 m²	1 759 €
16/02/2024	5401 Convenant Requite	60 000 €	109 m²	550 €
14/11/2023	5334 Le Cozquer	97 000 €	99 m²	980 €
11/10/2023	4 Rue Louis Guegan	120 000 €	80 m²	1 500 €
03/08/2023	13 Rue Du 8 Mai 1945	118 000 €	106 m²	1 113 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).