221 032 €
T6
108 m²
POCE LES BOIS
35500
-2%
vs marché
2 047
€/m²
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Créer un compte gratuit221 032 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
POCE LES BOIS (35500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 032 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 518 €
Prix net vendeur
211 514 €
Frais de notaire
+16 333 €
Émoluments
2 504 €
Droits & taxes
12 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 365 €
Capital à emprunter
237 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 238 308 € | 24 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 249 960 € | 36 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 452 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 81 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 105 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
14 256 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 Rue Du Houssay | 188 000 € | 99 m² | 1 899 € |
| 23/07/2024 | 5052 La Touserie | 129 000 € | 97 m² | 1 330 € |
| 10/06/2024 | 5051 La Touserie | 182 250 € | 97 m² | 1 879 € |
| 27/02/2024 | 5064 Le Fay | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 13/10/2023 | 9 Rue Du Fief Julien | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 13/09/2023 | 18 Rue Du Pre Haut | 278 000 € | 106 m² | 2 623 € |
| 30/08/2023 | 5170 La Haute Massais | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 25/08/2023 | 12 Rue Des Ajoncs D'or | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |