310 912 €
T4
98 m²
POCE LES BOIS
35500
+59%
vs marché
3 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 912 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
POCE LES BOIS (35500)
Terrain
407 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 912 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 805 €
Prix net vendeur
296 107 €
Frais de notaire
+22 135 €
Émoluments
3 315 €
Droits & taxes
17 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 047 €
Capital à emprunter
333 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 981 €/mois | 12 064 €/mois | 334 404 € | 34 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 350 640 € | 50 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 380 340 € | 80 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 413 520 € | 113 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 148 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
12 936 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POCE LES BOIS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POCE LES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POCE LES BOIS
|
310 912 € | 3 173 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 POCE LES BOIS
|
313 344 € | 2 773 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 POCE LES BOIS
|
313 344 € | 2 773 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 POCE LES BOIS
|
313 344 € | 2 773 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 VITRE
|
318 000 € | 2 695 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRE
|
318 000 € | 2 695 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRE
|
318 000 € | 2 672 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORNILLE
|
320 000 € | 2 712 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 VITRE
|
320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRE
|
300 844 € | 2 662 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRE
|
300 844 € | 2 662 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 VITRE
|
321 000 € | 2 918 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 VITRE
|
321 780 € | 2 925 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRE
|
321 780 € | 2 925 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORNILLE
|
300 000 € | 3 061 € | 98 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 4 Rue Du Bignon | 187 000 € | 78 m² | 2 397 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Du Houssay | 188 000 € | 99 m² | 1 899 € |
| 23/07/2024 | 5052 La Touserie | 129 000 € | 97 m² | 1 330 € |
| 10/06/2024 | 5051 La Touserie | 182 250 € | 97 m² | 1 879 € |
| 23/04/2024 | 2 Allee Des Bois | 164 500 € | 84 m² | 1 958 € |
| 27/02/2024 | 5064 Le Fay | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 13/10/2023 | 9 Rue Du Fief Julien | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 13/09/2023 | 18 Rue Du Pre Haut | 278 000 € | 106 m² | 2 623 € |
| 30/08/2023 | 5170 La Haute Massais | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 25/08/2023 | 12 Rue Des Ajoncs D'or | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |