392 845 €
T5
144 m²
POCE LES BOIS
35500
+30%
vs marché
2 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 845 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
POCE LES BOIS (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 845 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 917 €
Prix net vendeur
375 928 €
Frais de notaire
+27 610 €
Émoluments
4 081 €
Droits & taxes
22 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 455 €
Capital à emprunter
420 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 026 €/mois | 15 230 €/mois | 422 184 € | 43 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 442 680 € | 64 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 480 240 € | 101 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 522 000 € | 143 591 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 565 200 € | 186 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
19 008 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POCE LES BOIS ↘ -3.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POCE LES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 10 Rue Du Houssay | 205 000 € | 145 m² | 1 414 € |
| 20/09/2024 | 64 Tournebride | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 30/08/2024 | 11 Allee De Sologne | 56 733 € | 143 m² | 397 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Du Bignon | 330 000 € | 166 m² | 1 988 € |
| 26/12/2023 | 22 Rue Du Pre Haut | 295 000 € | 131 m² | 2 252 € |
| 30/08/2023 | 5170 La Haute Massais | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 07/08/2023 | 14 Allee De Sologne | 260 000 € | 132 m² | 1 970 € |