234 000 €
T5
129 m²
POCE LES BOIS
35500
-14%
vs marché
1 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
POCE LES BOIS (35500)
Terrain
551 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 077 €
Prix net vendeur
223 923 €
Frais de notaire
+17 184 €
Émoluments
2 623 €
Droits & taxes
13 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 184 €
Capital à emprunter
251 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 252 168 € | 26 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 264 480 € | 38 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 855 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 695 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
17 028 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POCE LES BOIS ↘ -3.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POCE LES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ERBREE
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239 900 € | 1 599 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 VITRE
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239 900 € | 1 548 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 BALAZE
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240 000 € | 1 778 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 BALAZE
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T6 CORNILLE
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240 350 € | 2 003 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 VITRE
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241 500 € | 1 763 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTREUIL SOUS PEROUSE
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8 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 10 Rue Du Houssay | 205 000 € | 145 m² | 1 414 € |
| 20/09/2024 | 64 Tournebride | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 30/08/2024 | 11 Allee De Sologne | 56 733 € | 143 m² | 397 € |
| 26/12/2023 | 22 Rue Du Pre Haut | 295 000 € | 131 m² | 2 252 € |
| 13/10/2023 | 9 Rue Du Fief Julien | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 13/09/2023 | 18 Rue Du Pre Haut | 278 000 € | 106 m² | 2 623 € |
| 30/08/2023 | 5170 La Haute Massais | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 07/08/2023 | 14 Allee De Sologne | 260 000 € | 132 m² | 1 970 € |