213 600 €
T4
70 m²
POCE LES BOIS
35500
+53%
vs marché
3 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 600 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
POCE LES BOIS (35500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 171 €
Prix net vendeur
203 429 €
Frais de notaire
+15 779 €
Émoluments
2 427 €
Droits & taxes
12 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 379 €
Capital à emprunter
229 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 230 328 € | 23 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 241 560 € | 35 119 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 262 080 € | 55 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 78 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 308 400 € | 101 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
9 240 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POCE LES BOIS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POCE LES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 2 771 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUBIN DES LANDES
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197 138 € | 2 292 € | 86 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 4 Rue Du Bignon | 187 000 € | 78 m² | 2 397 € |
| 02/10/2024 | 26c Rue Du Pre Haut | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 23/04/2024 | 2 Allee Des Bois | 164 500 € | 84 m² | 1 958 € |
| 27/02/2024 | 5064 Le Fay | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 24/05/2023 | 5057 La Touserie | 193 000 € | 75 m² | 2 573 € |