160 166 €
T4
73 m²
POCE SUR CISSE
37530
-21%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
POCE SUR CISSE (37530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 627 €
Prix net vendeur
152 539 €
Frais de notaire
+12 288 €
Émoluments
1 939 €
Droits & taxes
8 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 454 €
Capital à emprunter
172 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 173 124 € | 17 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 181 560 € | 26 352 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 872 € | 3,40% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 76 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
9 636 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POCE SUR CISSE ↗ +25% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POCE SUR CISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 2 Rue De La Commanderie | 237 000 € | 81 m² | 2 926 € |
| 21/02/2025 | 15 Che Des Poulains | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 20/12/2024 | 7 La Vovellerie | 293 800 € | 69 m² | 4 258 € |
| 06/12/2024 | 5 Rte De La Gare | 244 000 € | 74 m² | 3 297 € |
| 05/12/2024 | 11 Rte De Nazelles | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 22/11/2024 | 16 Rte Des Vallees | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 25/10/2024 | 12 Res Du Chateau | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 17/06/2024 | 18 Rte De La Gare | 131 000 € | 78 m² | 1 679 € |
| 03/05/2024 | 16b Rte De Nazelles | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 19/04/2024 | 21 Che De La Basse Vallerie | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 17/01/2024 | 8 Rte De La Loire | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 20/09/2023 | 20 Rte De Nazelles | 195 305 € | 65 m² | 3 005 € |