245 618 €
T5
110 m²
PODENSAC
33720
-3%
vs marché
2 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 618 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
PODENSAC (33720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 618 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 577 €
Prix net vendeur
235 041 €
Frais de notaire
+17 947 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 565 €
Capital à emprunter
263 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 264 600 € | 27 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 63 932 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 90 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 117 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
14 520 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PODENSAC ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PODENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BARSAC
|
245 900 € | 2 120 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARSAC
|
245 900 € | 2 120 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARSAC
|
245 900 € | 2 120 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERONS
|
243 475 € | 2 341 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERONS
|
243 475 € | 2 341 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ILLATS
|
249 100 € | 1 993 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ILLATS
|
249 100 € | 1 993 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 CERONS
|
250 000 € | 2 451 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 VIRELADE
|
239 000 € | 2 298 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRELADE
|
239 000 € | 2 298 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIRELADE
|
239 000 € | 2 320 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
237 702 € | 2 067 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
255 000 € | 2 056 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
255 000 € | 2 056 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
235 000 € | 1 895 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 14b Rue Du Pdt Wilson | 250 300 € | 122 m² | 2 052 € |
| 28/03/2025 | 4 Lot Le Clos Des Tuilieres | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 17/01/2025 | 17 Rue De Brouquet | 160 500 € | 90 m² | 1 783 € |
| 23/12/2024 | 14 Crs Du Mal Joffre | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 22/11/2024 | 1645f Brouillous | 296 135 € | 90 m² | 3 290 € |
| 22/05/2024 | 1559 Rue Mal Leclerc Hauteclocque | 252 570 € | 102 m² | 2 476 € |
| 25/04/2024 | 19 All Des Lilas | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 07/03/2024 | 24 Crs Xavier Moreau | 219 950 € | 102 m² | 2 156 € |
| 26/01/2024 | 345 Au Moulin | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 10/01/2024 | 1 Lot Le Clos Du Noyer | 355 650 € | 110 m² | 3 233 € |
| 08/01/2024 | 46 Crs Du Mal Joffre | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 30/10/2023 | 44 Crs Du Mal Foch | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 27/10/2023 | 3 Mail Des Vignes | 244 000 € | 89 m² | 2 742 € |
| 25/08/2023 | 13 All Des Jonquilles | 355 290 € | 108 m² | 3 290 € |
| 12/07/2023 | 3 All Des Bleuets | 296 000 € | 91 m² | 3 253 € |