293 553 €
T4
91 m²
POEY DE LESCAR
64230
+28%
vs marché
3 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 553 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
POEY DE LESCAR (64230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 553 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 979 €
Prix net vendeur
279 574 €
Frais de notaire
+21 001 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 554 €
Capital à emprunter
314 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 315 840 € | 32 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 331 200 € | 48 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 359 280 € | 76 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 390 480 € | 107 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 423 000 € | 139 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
12 012 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POEY DE LESCAR ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POEY DE LESCAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 36 Rue Du Pic D'ayous | 293 043 € | 92 m² | 3 185 € |
| 14/04/2025 | 6 Imp Des Chenes | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 08/04/2025 | 23 Rue Du Pic D Anie | 232 850 € | 98 m² | 2 376 € |
| 24/01/2025 | 2 Che Du Bois | 77 500 € | 83 m² | 934 € |
| 12/12/2024 | 3 All Songeu | 293 650 € | 101 m² | 2 907 € |
| 03/12/2024 | 20 All Laulhere | 192 600 € | 89 m² | 2 164 € |
| 26/11/2024 | 8 Imp Du Cami Salie | 197 500 € | 83 m² | 2 380 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue Cazalet | 273 030 € | 102 m² | 2 677 € |
| 30/09/2024 | 22 Che De La Serre | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |
| 26/06/2024 | 20 Rue Du Pic D Anie | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 14/06/2024 | 22 Rue Bellevue | 354 000 € | 109 m² | 3 248 € |
| 13/06/2024 | 10 Rue Cyprien Despourrins | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 07/02/2024 | 1 Imp Du Cami Salie | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 23/01/2024 | 3 Rue Du Pic D Anie | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 07/09/2023 | 8 Rue Du Quartier Vignau | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |