230 345 €
T4
80 m²
POEY DE LESCAR
64230
+14%
vs marché
2 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 345 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
POEY DE LESCAR (64230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 345 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 969 €
Prix net vendeur
219 376 €
Frais de notaire
+16 873 €
Émoluments
2 580 €
Droits & taxes
12 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 218 €
Capital à emprunter
247 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 955 €/mois | 8 955 €/mois | 248 220 € | 25 724 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 260 280 € | 37 784 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 282 420 € | 59 924 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 306 960 € | 84 464 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 109 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
10 560 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POEY DE LESCAR ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POEY DE LESCAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 36 Rue Du Pic D'ayous | 293 043 € | 92 m² | 3 185 € |
| 14/04/2025 | 6 Imp Des Chenes | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 08/04/2025 | 23 Rue Du Pic D Anie | 232 850 € | 98 m² | 2 376 € |
| 24/01/2025 | 2 Che Du Bois | 77 500 € | 83 m² | 934 € |
| 03/12/2024 | 20 All Laulhere | 192 600 € | 89 m² | 2 164 € |
| 26/11/2024 | 8 Imp Du Cami Salie | 197 500 € | 83 m² | 2 380 € |
| 30/09/2024 | 22 Che De La Serre | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |
| 26/06/2024 | 20 Rue Du Pic D Anie | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 13/06/2024 | 10 Rue Cyprien Despourrins | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 07/02/2024 | 1 Imp Du Cami Salie | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 23/01/2024 | 3 Rue Du Pic D Anie | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 07/09/2023 | 8 Rue Du Quartier Vignau | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 29/06/2023 | 13 Rue Du Pic D Anie | 204 250 € | 60 m² | 3 404 € |
| 06/06/2023 | 1 Rue Du Pic D'ayous | 277 000 € | 98 m² | 2 827 € |
| 06/04/2023 | 17 Rue Du Pic D'ayous | 290 400 € | 94 m² | 3 089 € |