456 900 €
T6
164 m²
POEY DE LESCAR
64230
+24%
vs marché
2 786
€/m²
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Créer un compte gratuit456 900 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
POEY DE LESCAR (64230) • Poey-de-Lescar
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 573 €
Prix net vendeur
439 327 €
Frais de notaire
+31 958 €
Émoluments
4 688 €
Droits & taxes
25 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 858 €
Capital à emprunter
488 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 843 €/mois | 17 706 €/mois | 490 812 € | 50 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 514 680 € | 74 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 558 360 € | 118 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 606 960 € | 166 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 657 300 € | 217 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
21 648 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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10 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/04/2025 | 19 Rue Du Village | 225 000 € | 145 m² | 1 552 € |
| 30/01/2025 | 28ter Che Du Pont Long | 347 690 € | 138 m² | 2 519 € |
| 20/12/2024 | 6 Che D'aussevielle | 133 000 € | 134 m² | 993 € |
| 22/10/2024 | 6 Che D'aussevielle | 70 000 € | 134 m² | 522 € |
| 03/10/2024 | 40 Che De La Caribette | 475 435 € | 149 m² | 3 191 € |
| 26/09/2024 | 10 Imp De La Plaine | 220 000 € | 173 m² | 1 272 € |
| 06/09/2024 | 6 Che D'aussevielle | 120 000 € | 134 m² | 896 € |
| 24/06/2024 | 9 Che D'aussevielle | 295 155 € | 140 m² | 2 108 € |
| 12/01/2024 | 5 Rue Cazalet | 302 875 € | 134 m² | 2 260 € |
| 09/11/2023 | 13 Rue Cyprien Despourrins | 282 880 € | 131 m² | 2 159 € |