215 000 €
T5
109 m²
POEY DE LESCAR
64230
-21%
vs marché
1 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
POEY DE LESCAR (64230)
Terrain
950 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
14 388 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POEY DE LESCAR ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POEY DE LESCAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MAZEROLLES
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209 000 € | 1 756 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 UZEIN
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229 900 € | 1 965 € | 117 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 36 Rue Du Pic D'ayous | 293 043 € | 92 m² | 3 185 € |
| 14/04/2025 | 6 Imp Des Chenes | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 08/04/2025 | 23 Rue Du Pic D Anie | 232 850 € | 98 m² | 2 376 € |
| 12/12/2024 | 3 All Songeu | 293 650 € | 101 m² | 2 907 € |
| 03/12/2024 | 20 All Laulhere | 192 600 € | 89 m² | 2 164 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue Cazalet | 273 030 € | 102 m² | 2 677 € |
| 30/09/2024 | 22 Che De La Serre | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |
| 31/07/2024 | 9 Imp De La Plaine | 253 810 € | 127 m² | 1 999 € |
| 26/06/2024 | 20 Rue Du Pic D Anie | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 14/06/2024 | 22 Rue Bellevue | 354 000 € | 109 m² | 3 248 € |
| 13/06/2024 | 10 Rue Cyprien Despourrins | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 07/02/2024 | 1 Imp Du Cami Salie | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 23/01/2024 | 3 Rue Du Pic D Anie | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 10/07/2023 | 3 Imp Du Cami Salie | 344 710 € | 128 m² | 2 693 € |
| 06/06/2023 | 1 Rue Du Pic D'ayous | 277 000 € | 98 m² | 2 827 € |