185 000 €
T5
111 m²
POGNY
51240
-4%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
POGNY (51240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
14 652 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POGNY ↘ -4.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 POGNY
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T5 POGNY
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179 900 € | 1 499 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAUSSEE SUR MARNE
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179 900 € | 1 499 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MOIVRE
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179 900 € | 1 384 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 POGNY
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179 900 € | 1 499 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 POGNY
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194 740 € | 1 533 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAUSSEE SUR MARNE
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173 000 € | 1 466 € | 118 m² | 5 | Voir |
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173 000 € | 1 466 € | 118 m² | 5 | Voir |
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165 000 € | 1 447 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN LA VILLE
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165 000 € | 1 447 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN LA VILLE
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165 000 € | 1 447 € | 114 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2024 | 25 Rle Dauphin | 147 500 € | 115 m² | 1 283 € |
| 12/04/2024 | 16 Rle Des Vignes | 239 000 € | 133 m² | 1 797 € |
| 18/03/2024 | 16 Rue Des Fosses Du Village | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 10/07/2023 | 14 Rue Des Vignes | 235 605 € | 107 m² | 2 202 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue Des Vignes | 192 000 € | 101 m² | 1 901 € |
| 15/06/2023 | 21 Rle Dauphin | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |