209 000 €

T6 106 m²

POILLEY 50220

+10% vs marché

1 972 €/m²

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209 000 €

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Maison • 6 pièces • 106 m²

POILLEY (50220) • Poilley

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 213 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

REFERENCE ANNONCE : MA603 - POILLEY (50220) À 10 minutes d'Avranches et environ 1h de Rennes, venez découvrir cette maison, située dans un environnement calme et agréable. Elle se ...

Quartier Poilley

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 209 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 000 €

Prix net vendeur 200 000 €

Frais de notaire +15 544 €

Émoluments 2 394 €

Droits & taxes 11 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 224 544 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 224 544 €

Capital à emprunter 224 544 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 684 €/mois	8 133 €/mois	225 456 €	23 367 €	3,15%
10 ans	1 970 €/mois	5 970 €/mois	236 400 €	34 311 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 425 €/mois	4 318 €/mois	256 500 €	54 411 €	3,30%
20 ans	1 162 €/mois	3 521 €/mois	278 880 €	76 791 €	3,40%
25 ans	1 006 €/mois	3 048 €/mois	301 800 €	99 711 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,69%

13 992 €/an

Rendement net

4,23%

après charges

Cashflow

-513 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, POILLEY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	14 Osnieres	45 000 €	90 m²	500 €
28/04/2025	9 Rue Du Lavoir	231 000 €	89 m²	2 596 €
27/02/2025	16 Rue Des Miquelots	333 900 €	124 m²	2 693 €
14/01/2025	6 Rue Des Quatre Vents	147 000 €	90 m²	1 633 €
23/11/2024	11 Osnieres	190 000 €	116 m²	1 638 €
09/10/2024	2 La Lande	177 000 €	84 m²	2 107 €
25/10/2023	4 Rue De L'abbaye	75 000 €	100 m²	750 €
23/09/2023	6 La Moitiere	160 000 €	102 m²	1 569 €
12/09/2023	16 Rue Des Miquelots	310 100 €	124 m²	2 501 €
07/09/2023	20 Lentille	250 000 €	120 m²	2 083 €
25/05/2023	100 Lentille	229 000 €	95 m²	2 411 €
26/04/2023	7 Rue Du Lavoir	178 500 €	89 m²	2 006 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).