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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
POILLY-LEZ-GIEN - Proche des commerces et écolesPavillon de plain pied de 89 m² environ comprenant:Salon/séjour avec poêle, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains, WC avec dou...
52 Rue de l'Yser 45500 Gien
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POILLY LEZ GIEN ↗ +5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, POILLY LEZ GIEN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 POILLY LEZ GIEN
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149 000 € | 1 674 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 POILLY LEZ GIEN
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149 000 € | 1 674 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 POILLY LEZ GIEN
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149 900 € | 1 684 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 POILLY LEZ GIEN
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149 900 € | 1 684 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GONDON
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148 000 € | 1 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GONDON
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148 000 € | 1 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 GIEN
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148 000 € | 1 423 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 ARRABLOY
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148 000 € | 1 423 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 ST BRISSON SUR LOIRE
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148 000 € | 1 663 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BRISSON SUR LOIRE
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148 000 € | 1 663 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GONDON
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148 000 € | 1 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GONDON
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148 000 € | 1 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GONDON
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148 000 € | 1 663 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 ST BRISSON SUR LOIRE
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148 000 € | 1 663 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GONDON
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148 000 € | 1 663 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 57 Rte De Coullons | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 24/03/2025 | 27 Rte De Saint-martin | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue Des Tilleuls | 136 000 € | 73 m² | 1 863 € |
| 21/12/2024 | 6 Rue Des Fleurs | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 28/11/2024 | 29 Rue Du Puits Tournant | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Des Gascons | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 05/10/2024 | 13 Rte Du Grand Chemin | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 30/08/2024 | 96 Rue De Coullons | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 30/07/2024 | 20b Rue De Courcelles | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 26/06/2024 | 7b Rte De La Coeurerie | 191 100 € | 100 m² | 1 911 € |
| 17/06/2024 | 27 Rue Du Onze Novembre | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 13/06/2024 | 10 Rue Des Fleurs | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 28/05/2024 | 9 Champ Nizeau | 186 000 € | 74 m² | 2 514 € |
| 03/05/2024 | 16b Rue De Courcelles | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 29/02/2024 | 69 Rue Du Petit Caillou | 157 000 € | 79 m² | 1 987 € |