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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 128 m²
Situé dans le quartier du Berry avec toutes les commodités à proximité (école, commerces, Loire à vélo), vue sur la Loire et le Château, ce pavillon de 128 m² sur sous-sol complet ...
7 Route de Gien 45500 Poilly-lez-Gien
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POILLY LEZ GIEN ↗ +5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, POILLY LEZ GIEN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 POILLY LEZ GIEN
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199 000 € | 1 392 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 POILLY LEZ GIEN
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199 000 € | 1 392 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 POILLY LEZ GIEN
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199 000 € | 1 392 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T4 GIEN
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199 500 € | 1 663 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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199 900 € | 1 680 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T6 GIEN
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198 000 € | 1 597 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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198 000 € | 1 597 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T7 GIEN
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200 000 € | 1 667 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 GIEN
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198 000 € | 1 597 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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198 000 € | 1 597 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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196 000 € | 1 225 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 NEVOY
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209 000 € | 1 493 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 NEVOY
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209 000 € | 1 493 € | 140 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 27 Rte De Saint-martin | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 03/01/2025 | 14 Rte Du Coudray | 189 000 € | 114 m² | 1 658 € |
| 28/11/2024 | 29 Rue Du Puits Tournant | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 29/07/2024 | 38 Rte Des Riots | 247 126 € | 115 m² | 2 149 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue Des Primeveres | 144 000 € | 110 m² | 1 309 € |
| 19/01/2024 | 20 Rue Des Fleurs | 199 000 € | 103 m² | 1 932 € |
| 05/01/2024 | 7 Rte Du Bardelet | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 19/06/2023 | 285 Rte De Bourges | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 12/05/2023 | 45b Rte De Gien | 140 000 € | 137 m² | 1 022 € |
| 18/04/2023 | 41 Rte Des Riots | 238 000 € | 103 m² | 2 311 € |
| 29/03/2023 | 5 Che De La Turquie | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 23/03/2023 | 29 Rte Des Riots | 149 000 € | 123 m² | 1 211 € |