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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 75 m²
Maison 2 chambres avec garage et petite véranda – Environnement calme, proche des commerces Dans un secteur calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, cette maison de ...
48 Rue de Chauffour 45500 Poilly-lez-Gien
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 100 800 € | 10 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 105 720 € | 15 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 114 660 € | 24 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 124 560 € | 34 229 € | 3,40% |
| 25 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 135 000 € | 44 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POILLY LEZ GIEN ↗ +5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, POILLY LEZ GIEN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 39 Rue De Sully | 81 000 € | 55 m² | 1 473 € |
| 23/05/2025 | 57 Rte De Coullons | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue Des Tilleuls | 136 000 € | 73 m² | 1 863 € |
| 07/11/2024 | 41 Rue Du Puits Tournant | 111 450 € | 65 m² | 1 715 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Des Gascons | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 05/10/2024 | 13 Rte Du Grand Chemin | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 30/08/2024 | 96 Rue De Coullons | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 30/07/2024 | 20b Rue De Courcelles | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 25/07/2024 | 60 Rue Du Petit Noyer | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 12/07/2024 | 11 Rue Des Tilleuls | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 27/06/2024 | 13 Rue Des Tilleuls | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 17/06/2024 | 27 Rue Du Onze Novembre | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 13/06/2024 | 10 Rue Des Fleurs | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 28/05/2024 | 9 Champ Nizeau | 186 000 € | 74 m² | 2 514 € |
| 03/05/2024 | 16b Rue De Courcelles | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |