291 890 €
T6
89 m²
POINCY
77470
+26%
vs marché
3 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 890 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
POINCY (77470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 900 €
Prix net vendeur
277 990 €
Frais de notaire
+20 893 €
Émoluments
3 142 €
Droits & taxes
16 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 783 €
Capital à emprunter
312 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 314 076 € | 32 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 329 280 € | 47 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 357 300 € | 75 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 388 320 € | 106 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 139 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
11 748 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/06/2025 | 1 Che De Dampleger | 267 000 € | 76 m² | 3 513 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Ste Fare | 162 500 € | 104 m² | 1 563 € |
| 22/01/2025 | 8 Rue Clemence | 268 100 € | 75 m² | 3 575 € |
| 23/08/2024 | 7 Pl De L Eglise | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |