319 900 €
T4
155 m²
POIROUX
85440
-9%
vs marché
2 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 900 €
Maison • 4 pièces • 155 m²
POIROUX (85440) • Poiroux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 304 €
Prix net vendeur
307 596 €
Frais de notaire
+22 923 €
Émoluments
3 425 €
Droits & taxes
18 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 823 €
Capital à emprunter
342 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
20 460 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POIROUX ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POIROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, POIROUX
2 011-2 161€
194j
2 159-2 309€
46j
2 449-2 599€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 POIROUX
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318 900 € | 2 199 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 POIROUX
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T6 GROSBREUIL
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309 500 € | 2 120 € | 146 m² | 6 | Voir |
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333 500 € | 1 962 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T4 ST HILAIRE LA FORET
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305 222 € | 2 062 € | 148 m² | 4 | Voir |
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T5 ST HILAIRE DE TALMONT
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T6 TALMONT ST HILAIRE
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299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 GROSBREUIL
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299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
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299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
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299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 115 Rue De Bourgneuf | 305 000 € | 138 m² | 2 210 € |
| 16/01/2025 | 78 Rue De La Gite | 347 500 € | 145 m² | 2 397 € |
| 20/06/2024 | 78 Imp Du Coteau | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 08/09/2023 | 330 Rue De La Bureliere | 340 000 € | 137 m² | 2 482 € |
| 03/04/2023 | 97 Rue De Vincennes | 315 000 € | 131 m² | 2 405 € |