228 473 €
T4
75 m²
POIROUX
85440
+34%
vs marché
3 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 473 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
POIROUX (85440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 473 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 880 €
Prix net vendeur
217 593 €
Frais de notaire
+16 749 €
Émoluments
2 562 €
Droits & taxes
12 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 222 €
Capital à emprunter
245 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 246 204 € | 25 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 37 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 280 080 € | 59 381 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 109 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
9 900 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POIROUX ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POIROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, POIROUX
2 011-2 161€
194j
2 159-2 309€
46j
2 449-2 599€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 100 Rue Des Justices | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 11/03/2025 | 46 Tortereau | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 18/11/2024 | 32 Tortereau | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 31/10/2024 | 77 La Menuliere | 228 000 € | 92 m² | 2 478 € |
| 01/07/2024 | 96 Rue Du Payre | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |
| 11/09/2023 | 135 La Nouerie | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 04/09/2023 | 3 Rue Du Paradis | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 21/08/2023 | 156 Rue De La Perochere | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 26/05/2023 | 100 Rue Du Payre | 65 000 € | 86 m² | 756 € |