224 400 €
T4
85 m²
ST HILAIRE LA FORET
85440
-2%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 400 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST HILAIRE LA FORET (85440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 686 €
Prix net vendeur
213 714 €
Frais de notaire
+16 484 €
Émoluments
2 525 €
Droits & taxes
12 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 884 €
Capital à emprunter
240 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 241 836 € | 25 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 253 560 € | 36 765 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 425 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 82 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
11 220 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE LA FORET ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 17 Rue Georges Clemenceau | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Du Pinier | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 16/04/2025 | 13 Rue Des Alizes | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 14/02/2025 | 23 Rue Du Fief Colin | 210 100 € | 72 m² | 2 918 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Des Alizes | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue Du Fief Colin | 222 000 € | 67 m² | 3 313 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue De La Courolle | 233 000 € | 85 m² | 2 741 € |
| 18/10/2024 | 33 Rue Du Fief Colin | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Des Crechaudes | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Du Champ Du Moulin | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue Des Pres Godin | 235 600 € | 88 m² | 2 677 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Des Velizieres | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 14/03/2024 | 11b Rue De La Lambretiere | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 14/03/2024 | 1b Rue Des Muriers | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 24/01/2024 | 3 Imp De Lattre De Tassigny | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |