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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 149 772 € | 15 495 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 22 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 51 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
MaisonComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 AVRILLE
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135 081 € | 2 111 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T2 TALMONT ST HILAIRE
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129 800 € | 1 731 € | 75 m² | 2 | Voir |
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T2 TALMONT ST HILAIRE
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126 000 € | 1 703 € | 74 m² | 2 | Voir |
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T3 AVRILLE
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126 000 € | 1 800 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 AVRILLE
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126 000 € | 1 800 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T2 TALMONT ST HILAIRE
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126 000 € | 1 703 € | 74 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 100 Rue Des Justices | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 11/03/2025 | 46 Tortereau | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 18/11/2024 | 32 Tortereau | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 01/07/2024 | 96 Rue Du Payre | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |
| 11/09/2023 | 135 La Nouerie | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 04/09/2023 | 3 Rue Du Paradis | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 21/08/2023 | 156 Rue De La Perochere | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 26/05/2023 | 100 Rue Du Payre | 65 000 € | 86 m² | 756 € |