379 000 €
T5
120 m²
POISAT
38320
-13%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
POISAT (38320) • Poisat
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
15 840 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POISAT ↘ -2.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POISAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 POISAT
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379 000 € | 3 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 EYBENS
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380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 EYBENS
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380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 EYBENS
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380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 EYBENS
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389 000 € | 2 720 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T7 EYBENS
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395 000 € | 3 435 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T5 BRESSON
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400 000 € | 2 985 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 BRESSON
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400 000 € | 2 985 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 EYBENS
|
350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 EYBENS
|
350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 POISAT
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339 000 € | 2 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISAT
|
339 000 € | 2 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Rue Du Moucherotte | 421 500 € | 116 m² | 3 634 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue De Chamechaude | 322 500 € | 120 m² | 2 688 € |
| 09/09/2024 | 30 Rue De Chamechaude | 385 000 € | 116 m² | 3 319 € |
| 16/07/2024 | 46 All Les Provencales | 435 000 € | 117 m² | 3 718 € |
| 05/06/2024 | 5 Rue Camille Saint Saens | 479 000 € | 131 m² | 3 656 € |
| 22/09/2023 | 1 Rue Du Moucherotte | 425 450 € | 116 m² | 3 668 € |
| 27/07/2023 | 13 Rue Du Rachais | 350 000 € | 116 m² | 3 017 € |
| 13/07/2023 | 26 Rue Du Rachais | 335 800 € | 116 m² | 2 895 € |
| 27/06/2023 | 1 All Flora Tristan | 339 250 € | 97 m² | 3 497 € |
| 21/04/2023 | 22 Rue De Chamechaude | 409 430 € | 116 m² | 3 530 € |