520 000 €
T6
120 m²
POISAT
38320
+23%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
POISAT (38320)
Terrain
729 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 645 €/mois | 20 136 €/mois | 558 180 € | 57 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 585 360 € | 85 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 635 040 € | 134 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 189 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
15 840 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, POISAT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 POISAT
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T6 POISAT
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T6 BRESSON
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495 000 € | 3 367 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 EYBENS
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490 000 € | 3 311 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 EYBENS
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T6 EYBENS
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460 000 € | 3 407 € | 135 m² | 6 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Rue Du Moucherotte | 421 500 € | 116 m² | 3 634 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue De Chamechaude | 322 500 € | 120 m² | 2 688 € |
| 09/09/2024 | 30 Rue De Chamechaude | 385 000 € | 116 m² | 3 319 € |
| 16/07/2024 | 46 All Les Provencales | 435 000 € | 117 m² | 3 718 € |
| 05/06/2024 | 5 Rue Camille Saint Saens | 479 000 € | 131 m² | 3 656 € |
| 22/09/2023 | 1 Rue Du Moucherotte | 425 450 € | 116 m² | 3 668 € |
| 27/07/2023 | 13 Rue Du Rachais | 350 000 € | 116 m² | 3 017 € |
| 13/07/2023 | 26 Rue Du Rachais | 335 800 € | 116 m² | 2 895 € |
| 27/06/2023 | 1 All Flora Tristan | 339 250 € | 97 m² | 3 497 € |
| 21/04/2023 | 22 Rue De Chamechaude | 409 430 € | 116 m² | 3 530 € |