228 000 €
T1
27 m²
POISY
74330
+59%
vs marché
8 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
POISY (74330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 906 €
Prix net vendeur
215 094 €
Frais de notaire
+16 579 €
Émoluments
2 539 €
Droits & taxes
12 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 579 €
Capital à emprunter
244 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 245 532 € | 25 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 257 520 € | 37 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 279 360 € | 59 239 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 303 600 € | 83 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 328 800 € | 108 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
3 564 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-1 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, POISY ↘ -12% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, POISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 15 Pas Du Creux Du Mion | 186 000 € | 31 m² | 6 000 € |
| 24/01/2025 | 1086 Rte De Brassilly | 202 120 € | 35 m² | 5 775 € |
| 21/11/2024 | 1045 Rte De Brassilly | 249 000 € | 40 m² | 6 225 € |
| 06/09/2024 | 45 Che Des Perdrix | 259 435 € | 39 m² | 6 652 € |
| 05/09/2024 | 517 Rte Des Creusettes | 150 000 € | 29 m² | 5 172 € |
| 09/08/2024 | 133 Rte Francois Gruffaz | 231 345 € | 40 m² | 5 784 € |
| 05/08/2024 | 218 Che Des Pacheux | 434 800 € | 36 m² | 12 078 € |
| 01/08/2024 | 517 Rte Des Creusettes | 136 000 € | 29 m² | 4 690 € |
| 18/07/2024 | 92 Che De Chenelat | 102 455 € | 21 m² | 4 879 € |
| 09/07/2024 | 239 Rue Des Argousiers | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 27/03/2024 | 143 Rte De Lovagny | 154 000 € | 34 m² | 4 529 € |
| 08/03/2024 | 125 Che De Chenelat | 206 900 € | 40 m² | 5 173 € |