1 290 000 €
T5
165 m²
POISY
74330
+22%
vs marché
7 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 290 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
POISY (74330)
Terrain
743 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 615 €
Prix net vendeur
1 240 385 €
Frais de notaire
+86 901 €
Émoluments
12 369 €
Droits & taxes
73 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 376 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 376 901 €
Capital à emprunter
1 376 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 458 €/mois | 49 873 €/mois | 1 382 472 € | 143 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 081 €/mois | 36 609 €/mois | 1 449 720 € | 210 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 738 €/mois | 26 479 €/mois | 1 572 840 € | 333 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 123 €/mois | 21 585 €/mois | 1 709 520 € | 470 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 171 €/mois | 18 700 €/mois | 1 851 300 € | 612 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
21 780 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-6 834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POISY ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 80 Che Des Pacheux | 682 000 € | 133 m² | 5 128 € |
| 25/02/2025 | 160 Rte Des Epinettes | 495 000 € | 132 m² | 3 750 € |
| 14/01/2025 | 166 Che De La Piece | 889 000 € | 184 m² | 4 832 € |
| 29/11/2024 | 215 Che De Lettraz | 955 000 € | 165 m² | 5 788 € |
| 30/09/2024 | 1246 Rte De L Ecole D Agriculture | 720 000 € | 135 m² | 5 333 € |
| 26/07/2024 | 225 Rte De Vernod | 1 290 000 € | 191 m² | 6 754 € |
| 19/07/2024 | 662 Rte Des Vignes | 685 000 € | 150 m² | 4 567 € |
| 03/08/2023 | 73 Che Des Prairies | 827 333 € | 133 m² | 6 221 € |
| 07/07/2023 | 304 Che De Gerbassier | 712 500 € | 157 m² | 4 538 € |
| 13/04/2023 | 47 Imp Des Noisetiers | 800 000 € | 132 m² | 6 061 € |
| 31/03/2023 | 761 Rte Des Epinettes | 1 290 000 € | 141 m² | 9 149 € |