262 400 €
T2
33 m²
POISY
74330
+28%
vs marché
7 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
POISY (74330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 853 €
Prix net vendeur
247 547 €
Frais de notaire
+18 805 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 205 €
Capital à emprunter
281 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 282 324 € | 29 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 296 040 € | 42 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 321 120 € | 68 036 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 96 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 124 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
4 356 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-1 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, POISY ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, POISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 POISY
|
260 000 € | 6 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISY
|
274 000 € | 6 850 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 EPAGNY
|
249 000 € | 6 730 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISY
|
279 000 € | 6 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISY
|
279 000 € | 6 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISY
|
280 000 € | 6 829 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISY
|
280 000 € | 7 179 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISY
|
280 000 € | 6 829 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISY
|
280 000 € | 6 829 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA BALME DE SILLINGY
|
225 000 € | 5 921 € | 38 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 15 Pas Du Creux Du Mion | 186 000 € | 31 m² | 6 000 € |
| 24/04/2025 | 45 Che Des Perdrix | 259 000 € | 44 m² | 5 886 € |
| 21/03/2025 | 78 Che Des Perdrix | 262 800 € | 44 m² | 5 973 € |
| 24/02/2025 | 53 Rte De Monod | 31 680 € | 44 m² | 720 € |
| 24/01/2025 | 1086 Rte De Brassilly | 202 120 € | 35 m² | 5 775 € |
| 20/12/2024 | 134 Rte Francois Gruffaz | 274 260 € | 42 m² | 6 530 € |
| 29/11/2024 | 350 Rue Ernest Guillaume | 242 000 € | 41 m² | 5 902 € |
| 21/11/2024 | 1045 Rte De Brassilly | 249 000 € | 40 m² | 6 225 € |
| 19/11/2024 | 108 Che Des Paons | 262 350 € | 44 m² | 5 963 € |
| 06/09/2024 | 45 Che Des Perdrix | 259 435 € | 39 m² | 6 652 € |
| 05/09/2024 | 517 Rte Des Creusettes | 150 000 € | 29 m² | 5 172 € |
| 09/08/2024 | 133 Rte Francois Gruffaz | 231 345 € | 40 m² | 5 784 € |
| 05/08/2024 | 218 Che Des Pacheux | 434 800 € | 36 m² | 12 078 € |
| 01/08/2024 | 517 Rte Des Creusettes | 136 000 € | 29 m² | 4 690 € |
| 18/07/2024 | 92 Che De Chenelat | 102 455 € | 21 m² | 4 879 € |