434 000 €
T3
61 m²
POISY
74330
+26%
vs marché
7 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
POISY (74330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 626 €
Prix net vendeur
411 374 €
Frais de notaire
+30 041 €
Émoluments
4 420 €
Droits & taxes
24 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 041 €
Capital à emprunter
464 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 547 €/mois | 16 809 €/mois | 465 948 € | 48 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 488 520 € | 70 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 530 100 € | 112 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 576 240 € | 158 604 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 624 000 € | 206 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
8 052 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-2 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, POISY ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, POISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 POISY
|
435 000 € | 6 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPAGNY
|
435 900 € | 6 605 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPAGNY
|
435 900 € | 6 605 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPAGNY
|
435 900 € | 6 605 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 POISY
|
430 000 € | 5 972 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 POISY
|
430 000 € | 5 972 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 POISY
|
430 000 € | 5 972 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 POISY
|
430 000 € | 6 515 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 POISY
|
430 000 € | 7 049 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 POISY
|
438 400 € | 5 845 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 POISY
|
438 400 € | 5 845 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 EPAGNY
|
429 500 € | 6 508 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 POISY
|
439 400 € | 6 558 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 POISY
|
439 900 € | 6 196 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 POISY
|
439 900 € | 6 110 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 15 Pas Du Creux Du Mion | 400 000 € | 61 m² | 6 557 € |
| 12/06/2025 | 39 Rte Francois Gruffaz | 378 480 € | 61 m² | 6 205 € |
| 07/05/2025 | 37 Rte Francois Gruffaz | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 06/05/2025 | 61 Rte De Monod | 371 500 € | 69 m² | 5 384 € |
| 05/05/2025 | 375 Rue Louis Pasteur | 417 280 € | 71 m² | 5 877 € |
| 24/04/2025 | 45 Che Des Perdrix | 259 000 € | 44 m² | 5 886 € |
| 27/03/2025 | 132 Rte Francois Gruffaz | 352 800 € | 63 m² | 5 600 € |
| 21/03/2025 | 78 Che Des Perdrix | 262 800 € | 44 m² | 5 973 € |
| 13/03/2025 | 24 Rue D'antares | 283 350 € | 59 m² | 4 803 € |
| 24/02/2025 | 53 Rte De Monod | 31 680 € | 44 m² | 720 € |
| 07/02/2025 | 44 Rte Francois Gruffaz | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 20/12/2024 | 134 Rte Francois Gruffaz | 274 260 € | 42 m² | 6 530 € |
| 19/12/2024 | 31 Pl De L Eglise | 323 500 € | 78 m² | 4 147 € |
| 18/12/2024 | 231 Rue Des Argousiers | 267 900 € | 75 m² | 3 572 € |
| 11/12/2024 | 134 Rte Francois Gruffaz | 358 350 € | 63 m² | 5 688 € |