750 000 €

T7 220 m²

POITIERS 86000

+65% vs marché

3 409 €/m²

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750 000 €

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Maison • 7 pièces • 220 m²

POITIERS (86000) • Ouest

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE C 143 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Villa d'exception à dix minutes du centre ville de Poitiers, construite sur les hauts de son territoire, lui offrant une vue imprenable sur son étang d'un hectares; Environnement c...

Quartier Ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 750 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 846 €

Prix net vendeur 721 154 €

Frais de notaire +51 289 €

Émoluments 7 391 €

Droits & taxes 42 548 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 801 289 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 801 289 €

Capital à emprunter 801 289 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 578 €/mois	29 024 €/mois	804 552 €	83 392 €	3,15%
10 ans	7 030 €/mois	21 303 €/mois	843 600 €	122 440 €	3,20%
15 ans	5 085 €/mois	15 409 €/mois	915 300 €	194 140 €	3,30%
20 ans	4 145 €/mois	12 561 €/mois	994 800 €	273 640 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 591 €/mois	10 882 €/mois	1 077 300 €	356 140 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,87%

29 040 €/an

Rendement net

2,47%

après charges

Cashflow

-3 033 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Maison 7p, POITIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, POITIERS ↗ +1.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 POITIERS	749 000 €	3 057 €	245 m²	10	Voir
T10 POITIERS	748 000 €	3 053 €	245 m²	10	Voir
T7 POITIERS	682 500 €	3 102 €	220 m²	7	Voir
T8 POITIERS	650 000 €	2 453 €	265 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	32 Rue Thibaudeau	355 000 €	188 m²	1 888 €
26/03/2025	19 Rue Jean Perrin	545 000 €	178 m²	3 062 €
20/12/2024	24 Rue Georges Guynemer	305 000 €	180 m²	1 694 €
18/11/2024	126 Bd Des Rocs	257 000 €	201 m²	1 279 €
02/09/2024	3 Rue Des Flageolles	640 000 €	180 m²	3 556 €
01/08/2024	121 Rue Du Breuil Mingot	580 000 €	234 m²	2 479 €
24/07/2024	23 Rue De La Tranchee	676 000 €	200 m²	3 380 €
12/07/2024	139 Prom Des Cours	440 000 €	218 m²	2 018 €
09/07/2024	8b Rue Des Flageolles	580 000 €	180 m²	3 222 €
17/05/2024	11ter Rue Jean Jaures	410 000 €	200 m²	2 050 €
06/05/2024	6 Rue De Rochereuil	180 000 €	191 m²	942 €
18/10/2023	4 Rue Saint Denis	850 950 €	246 m²	3 459 €
11/10/2023	5 Rue Sainte Radegonde	460 000 €	190 m²	2 421 €
21/09/2023	94 Cote De Montbernage	360 000 €	185 m²	1 946 €
20/09/2023	80 Rue Du Bas Des Sables	497 000 €	235 m²	2 115 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).