88 990 €
T2
37 m²
POITIERS
86000
-17%
vs marché
2 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 990 €
Maison • 2 pièces • 37 m²
POITIERS (86000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 752 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 629 €
Capital à emprunter
96 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
4 884 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, POITIERS ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, POITIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 POITIERS
|
75 950 € | 1 808 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rue Des Gaillards | 116 000 € | 35 m² | 3 314 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Marceau | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue De Bellejouanne | 150 850 € | 52 m² | 2 901 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue Du Marche Notre Dame | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Franchet D Esperey | 60 000 € | 46 m² | 1 304 € |
| 17/03/2025 | 16 Rue Saint Germain | 240 000 € | 34 m² | 7 059 € |
| 14/03/2025 | 98 Rue Du Haut Des Sables | 119 990 € | 37 m² | 3 243 € |
| 07/03/2025 | 39 Rte De Nouaille | 134 000 € | 57 m² | 2 351 € |
| 19/02/2025 | 18 Rue Alfred De Curzon | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 19/02/2025 | 31 Rue De La Croix Du Bourdon | 61 000 € | 40 m² | 1 525 € |
| 30/12/2024 | 7 All Des Jonquilles | 159 000 € | 56 m² | 2 839 € |
| 23/12/2024 | 4 Av Du Plateau Des Glieres | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 27/11/2024 | 95 Che De Tison | 110 100 € | 39 m² | 2 823 € |
| 18/11/2024 | 10 Av Guillaume Poulle | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 08/11/2024 | 18 Rue De Maillochon | 75 500 € | 20 m² | 3 775 € |