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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 21 m²
Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » A Poitiers, au sein d'une résidence a...
3 Rue des Flageolles 86000 Poitiers
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 67 452 € | 7 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 70 680 € | 10 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 76 680 € | 16 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 83 280 € | 22 847 € | 3,40% |
| 25 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 90 300 € | 29 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, POITIERS ↘ -2.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, POITIERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, POITIERSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 POITIERS
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59 900 € | 2 723 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T1 POITIERS
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59 600 € | 2 709 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T1 POITIERS
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59 600 € | 2 709 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T1 POITIERS
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59 000 € | 2 682 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T1 POITIERS
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63 800 € | 2 900 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T1 POITIERS
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64 000 € | 3 200 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 POITIERS
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58 310 € | 2 430 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 POITIERS
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64 500 € | 2 932 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T1 POITIERS
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58 000 € | 2 522 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 POITIERS
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65 500 € | 3 447 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 POITIERS
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66 000 € | 2 640 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 POITIERS
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55 000 € | 2 895 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 POITIERS
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55 000 € | 2 619 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T2 POITIERS
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52 800 € | 2 031 € | 26 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 83 Rue De La Bugellerie | 69 000 € | 26 m² | 2 654 € |
| 20/06/2025 | 9 Rue Saint Cyprien | 56 000 € | 18 m² | 3 111 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue Chantemerle | 25 000 € | 22 m² | 1 136 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Monseigneur Augouard | 72 500 € | 29 m² | 2 500 € |
| 11/06/2025 | 34 Che De La Botte Molle | 195 000 € | 19 m² | 10 263 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue Grand Rue | 63 000 € | 25 m² | 2 520 € |
| 14/05/2025 | 121b Rue De Montbernage | 63 500 € | 21 m² | 3 024 € |
| 14/05/2025 | 20 Rue St-pierre-le-puellier | 53 000 € | 20 m² | 2 650 € |
| 07/05/2025 | 100 Rue De La Gibauderie | 76 500 € | 28 m² | 2 732 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Jean Alexandre | 69 500 € | 20 m² | 3 475 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Saint Germain | 68 000 € | 17 m² | 4 000 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Thibaudeau | 243 000 € | 12 m² | 20 250 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue De La Celle | 70 000 € | 21 m² | 3 333 € |
| 25/04/2025 | 48b Rue De Vouneuil | 72 000 € | 29 m² | 2 483 € |
| 24/04/2025 | 34 Pl Charles 7 | 61 000 € | 24 m² | 2 542 € |