143 500 €
T5
98 m²
POITIERS
86000
-3%
vs marché
1 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
POITIERS (86000) • trois-quartiers-centre-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 833 €
Prix net vendeur
136 667 €
Frais de notaire
+11 200 €
Émoluments
1 787 €
Droits & taxes
8 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 700 €
Capital à emprunter
154 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 155 316 € | 16 086 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 162 840 € | 23 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 176 760 € | 37 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 192 000 € | 52 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 207 900 € | 68 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,84%
8 376 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
698 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
586 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
698 €/an
Total charges
2 980 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
698 €
Fourchette marché
360 - 1 250 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 698 €
Mensualité crédit
- 665 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-216 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, POITIERS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, POITIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, POITIERS
1 464-1 614€
61j
1 629-1 779€
67j
1 892-2 042€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11 Rue De Provence | 112 800 € | 93 m² | 1 213 € |
| 10/06/2025 | 83 Rue De La Bugellerie | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 27/05/2025 | 23 Av De Paris | 166 000 € | 85 m² | 1 953 € |
| 26/05/2025 | 2 Av Robert Schuman | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 30/04/2025 | 8 Av De La Liberation | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 16/04/2025 | 36 All Du Parc | 139 000 € | 115 m² | 1 209 € |
| 09/04/2025 | 2 Pl Prosper Merimee | 139 900 € | 85 m² | 1 646 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Rabelais | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue Sylvain Drault | 122 500 € | 80 m² | 1 531 € |
| 21/03/2025 | 20 Rue Henri Petonnet | 172 000 € | 106 m² | 1 623 € |
| 14/03/2025 | 65b Rue Theophraste Renaudot | 347 330 € | 108 m² | 3 216 € |
| 10/03/2025 | 7 Pl Charles De Gaulle | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 27/02/2025 | 47 Rue De La Marne | 171 550 € | 79 m² | 2 172 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Carnot | 261 000 € | 95 m² | 2 747 € |
| 21/02/2025 | 2 Av Robert Schuman | 71 000 € | 93 m² | 763 € |