176 400 €
T3
57 m²
POITIERS
86000
+54%
vs marché
3 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
POITIERS (86000) • trois-quartiers-centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 196 €
Prix net vendeur
167 204 €
Frais de notaire
+13 294 €
Émoluments
2 079 €
Droits & taxes
9 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 694 €
Capital à emprunter
189 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 190 428 € | 19 704 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 199 680 € | 28 956 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 216 720 € | 45 996 € | 3,30% |
| 20 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 235 440 € | 64 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 84 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
7 956 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
663 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
557 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
663 €/an
Total charges
2 591 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
663 €
Fourchette marché
558 - 738 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 663 €
Mensualité crédit
- 818 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-371 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, POITIERS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, POITIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, POITIERS
2 498-2 648€
158j
2 683-2 833€
158j
2 965-3 115€
254j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2b Plan De La Celle | 80 500 € | 40 m² | 2 013 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Du Pere Jean Fleury | 77 000 € | 38 m² | 2 026 € |
| 13/06/2025 | 36 Av De L Europe | 41 500 € | 62 m² | 669 € |
| 11/06/2025 | 1 All Danton | 83 000 € | 54 m² | 1 537 € |
| 11/06/2025 | 10 Rue De La Tete Noire | 146 000 € | 42 m² | 3 476 € |
| 10/06/2025 | 10 Rue De L Ancienne Comedie | 178 500 € | 54 m² | 3 306 € |
| 10/06/2025 | 70 Bd Des Rocs | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 05/06/2025 | 168 Rue Grand Rue | 136 750 € | 54 m² | 2 532 € |
| 03/06/2025 | 15 Rue De La Gibauderie | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 28/05/2025 | 14 Bd Marat | 79 000 € | 55 m² | 1 436 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Du Jardin Des Plantes | 113 500 € | 70 m² | 1 621 € |
| 22/05/2025 | 31 Rue Des Carmes | 144 000 € | 71 m² | 2 028 € |
| 14/05/2025 | 11 Rue Des Carolus | 61 550 € | 37 m² | 1 664 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Carmelites | 170 500 € | 39 m² | 4 372 € |
| 29/04/2025 | 2 All Armonville | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |