227 000 €
T4
49 m²
POMEROLS
34810
+55%
vs marché
4 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 4 pièces • 49 m²
POMEROLS (34810)
Terrain
359 m²
DPE
C
146 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 810 €
Prix net vendeur
216 190 €
Frais de notaire
+16 654 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 654 €
Capital à emprunter
243 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
6 468 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMEROLS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMEROLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, POMEROLS
3 022-3 172€
62j
3 174-3 324€
104j
3 493-3 643€
113j
3 634-3 784€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 101 Parc Domaine De La Grenatiere | 249 375 € | 50 m² | 4 988 € |
| 27/03/2025 | 3 Imp De La Breche | 40 000 € | 33 m² | 1 212 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Du Presbytere | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 07/03/2025 | 5 Pl De La Mairie | 79 000 € | 33 m² | 2 394 € |
| 06/03/2025 | 35 Gr Grande Rue | 120 900 € | 36 m² | 3 358 € |
| 11/02/2025 | 41 Av De Florensac | 35 000 € | 55 m² | 636 € |
| 31/01/2025 | 14 Av De Florensac | 372 000 € | 37 m² | 10 054 € |
| 20/01/2025 | 5 Plan De La Grotte | 117 000 € | 65 m² | 1 800 € |
| 27/12/2024 | 1 Pl Beausoleil | 229 500 € | 60 m² | 3 825 € |
| 14/11/2024 | 24 Rue Des Riches | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 16/10/2024 | 1 Pas De L'eglise | 92 500 € | 60 m² | 1 542 € |
| 25/09/2024 | 32 Gr Grande Rue | 117 000 € | 48 m² | 2 438 € |
| 25/09/2024 | 12 Parc Domaine De La Grenatiere | 159 450 € | 35 m² | 4 556 € |
| 25/09/2024 | 71 Parc Domaine De La Grenatiere | 204 660 € | 49 m² | 4 177 € |
| 10/09/2024 | 27f Av De La Mediterranee | 198 000 € | 66 m² | 3 000 € |