258 660 €
T4
85 m²
POMEROLS
34810
+2%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 660 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
POMEROLS (34810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 660 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 317 €
Prix net vendeur
246 343 €
Frais de notaire
+18 722 €
Émoluments
2 838 €
Droits & taxes
14 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 382 €
Capital à emprunter
277 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 278 544 € | 28 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 292 080 € | 42 437 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 316 800 € | 67 157 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 344 400 € | 94 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 123 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
11 220 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMEROLS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMEROLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, POMEROLS
3 022-3 172€
62j
3 174-3 324€
104j
3 493-3 643€
113j
3 634-3 784€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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252 000 € | 3 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
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266 000 € | 3 284 € | 81 m² | 4 | Voir |
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266 000 € | 3 284 € | 81 m² | 4 | Voir |
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267 000 € | 3 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
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267 500 € | 3 147 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 8 Rue Du Picpoul | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 20/03/2025 | 12b Av De La Mediterranee | 387 510 € | 84 m² | 4 613 € |
| 22/01/2025 | 16 Rue Des Casernes | 109 850 € | 80 m² | 1 373 € |
| 20/01/2025 | 2g All De L'interet Local | 223 200 € | 90 m² | 2 480 € |
| 20/01/2025 | 5 Plan De La Grotte | 117 000 € | 65 m² | 1 800 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Neuve | 193 000 € | 84 m² | 2 298 € |
| 27/12/2024 | 18 Av De Marseillan | 110 300 € | 90 m² | 1 226 € |
| 18/12/2024 | 45 Rue Du Romarin | 229 000 € | 86 m² | 2 663 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Denise Peronnet | 274 000 € | 86 m² | 3 186 € |
| 17/10/2024 | 3 Lot Le Domaine Des Cigales | 256 500 € | 92 m² | 2 788 € |
| 08/10/2024 | 2 Imp De La Quille | 66 750 € | 80 m² | 834 € |
| 27/09/2024 | 28 Av De Marseillan | 369 735 € | 105 m² | 3 521 € |
| 21/09/2024 | 16 Av Du Champ De L Horte | 237 500 € | 99 m² | 2 399 € |
| 16/09/2024 | 4 Plan De La Grotte | 196 300 € | 82 m² | 2 394 € |
| 10/09/2024 | 27f Av De La Mediterranee | 198 000 € | 66 m² | 3 000 € |