247 900 €
T6
176 m²
POMMERIT LE VICOMTE
22200
-25%
vs marché
1 409
€/m²
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Créer un compte gratuit247 900 €
Maison • 6 pièces • 176 m²
POMMERIT LE VICOMTE (22200) • Pommerit-le-Vicomte
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 535 €
Prix net vendeur
238 365 €
Frais de notaire
+18 175 €
Émoluments
2 762 €
Droits & taxes
14 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 075 €
Capital à emprunter
266 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 653 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 373 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 91 013 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,37%
23 232 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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38% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/11/2024 | 4 Kergotin | 346 900 € | 160 m² | 2 168 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue De La Corderie | 270 750 € | 152 m² | 1 781 € |
| 27/01/2024 | 5940 Kerbouren Bras | 310 000 € | 164 m² | 1 890 € |
| 21/11/2023 | 8 Rue De La Corderie | 90 000 € | 142 m² | 634 € |
| 14/08/2023 | 4 Kervaudry | 234 850 € | 204 m² | 1 151 € |