389 000 €
T7
130 m²
POMMEUSE
77515
+8%
vs marché
2 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
POMMEUSE (77515)
Terrain
570 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
17 160 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, POMMEUSE ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 23 Rue Des Ecluses | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 20/12/2024 | 1b Che De Montmartin | 324 719 € | 127 m² | 2 557 € |
| 30/10/2024 | 1c Rue Des Berges | 346 068 € | 111 m² | 3 118 € |
| 14/10/2024 | 18b Rue Des Coteaux | 330 000 € | 127 m² | 2 598 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Des Acacias | 286 000 € | 150 m² | 1 907 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Des Ecoles | 228 000 € | 151 m² | 1 510 € |
| 29/08/2024 | 11 Che De Montrenard | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 12/07/2024 | 13ter Rue De L Aerodrome | 301 370 € | 127 m² | 2 373 € |
| 03/07/2024 | 33 Rue Neuvray | 320 000 € | 149 m² | 2 148 € |
| 23/04/2024 | 23 Rue Du Cordon Bleu | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 29/03/2024 | 1075 Rue Paul Niclausse | 287 450 € | 116 m² | 2 478 € |
| 16/11/2023 | 1 Rue De Meaux | 174 960 € | 104 m² | 1 682 € |
| 12/10/2023 | 182 Rue Paul Niclausse | 135 500 € | 108 m² | 1 255 € |
| 30/08/2023 | 968 Rue Paul Niclausse | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 12/07/2023 | 6061 Rue Fonteny | 357 800 € | 136 m² | 2 631 € |