275 000 €
T4
105 m²
PONT A MARCQ
59710
-16%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
PONT A MARCQ (59710)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
13 860 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT A MARCQ ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT A MARCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Sabotiers | 213 300 € | 85 m² | 2 509 € |
| 24/04/2025 | 30 Rue Du Chateau Biscoop | 198 500 € | 97 m² | 2 046 € |
| 09/04/2025 | 14 Rue Rolande Pastant | 259 000 € | 86 m² | 3 012 € |
| 24/03/2025 | 6 Cite Des Cheminots | 338 800 € | 110 m² | 3 080 € |
| 09/01/2025 | 10 Rue D Aigremont | 310 600 € | 96 m² | 3 235 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue Du Chateau Biscoop | 206 000 € | 84 m² | 2 452 € |
| 30/09/2024 | 18 Rue Jacques Brel | 383 240 € | 123 m² | 3 116 € |
| 28/08/2024 | 32 Rue De La Planque | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 15/07/2024 | 9 Rue Pasteur | 313 000 € | 98 m² | 3 194 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Jules Perilliat | 407 600 € | 122 m² | 3 341 € |
| 11/04/2024 | 108 Rue Nationale | 306 000 € | 119 m² | 2 571 € |
| 03/01/2024 | 1 Rue Aime Cesaire | 420 000 € | 122 m² | 3 443 € |
| 20/12/2023 | 44 Rue Nationale | 148 000 € | 94 m² | 1 574 € |
| 19/12/2023 | 3 Rue James Hague | 286 250 € | 108 m² | 2 650 € |
| 28/11/2023 | 15 Rue Francois Mitterrand | 142 500 € | 106 m² | 1 344 € |