206 000 €
T5
85 m²
PONT A VENDIN
62880
+42%
vs marché
2 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
PONT A VENDIN (62880)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 810 €
Prix net vendeur
196 190 €
Frais de notaire
+15 282 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 282 €
Capital à emprunter
221 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 222 180 € | 23 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 767 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
11 220 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT A VENDIN ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT A VENDIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 33 Che Des Allemands | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Alexandre Davroux | 33 500 € | 71 m² | 472 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Thomas | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue Delecroix | 113 000 € | 67 m² | 1 687 € |
| 07/02/2025 | 15 Rue Umberto Tomasi | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 23/01/2025 | 16 Rue Thomas | 167 500 € | 83 m² | 2 018 € |
| 17/01/2025 | 18 Rue Sueur | 137 000 € | 84 m² | 1 631 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Alexandre Davroux | 100 500 € | 75 m² | 1 340 € |
| 20/12/2024 | 46 Rue Thomas | 112 000 € | 83 m² | 1 349 € |
| 09/12/2024 | 16 Rue Jean Druon | 76 550 € | 74 m² | 1 034 € |
| 05/12/2024 | 100 Rue Luccarini | 40 000 € | 91 m² | 440 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Joliot Curie | 144 200 € | 73 m² | 1 975 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue De La Gare D Eau | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue Thomas | 103 000 € | 83 m² | 1 241 € |
| 11/07/2024 | 36b Rue Joos | 183 000 € | 96 m² | 1 906 € |