193 250 €
T5
92 m²
PONT DE BUIS LES QUIMERCH
29590
+29%
vs marché
2 101
€/m²
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Créer un compte gratuit193 250 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
PONT DE BUIS LES QUIMERCH (29590) • Pont-de-Buis-lès-Quimerch
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 202 €
Prix net vendeur
184 048 €
Frais de notaire
+14 449 €
Émoluments
2 241 €
Droits & taxes
10 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 699 €
Capital à emprunter
207 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 208 572 € | 21 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 218 640 € | 31 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 237 240 € | 50 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 71 071 € | 3,40% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 92 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
12 144 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT DE BUIS LES QUIMERCH ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT DE BUIS LES QUIMERCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 37b Rue Du Squiriou | 191 300 € | 106 m² | 1 805 € |
| 18/03/2025 | 75 Rue De Quimper | 166 345 € | 85 m² | 1 957 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue Du Drenit | 153 000 € | 107 m² | 1 430 € |
| 12/02/2025 | 28 Rue Anita Conti | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 10/01/2025 | 68 Rue Du Squiriou | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |
| 27/12/2024 | 6 Rte De Ti Nenez | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 20/12/2024 | 71 Rue De Brest | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 16/11/2024 | 7 Res Gwel Kaer | 167 500 € | 76 m² | 2 204 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Anita Conti | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 08/10/2024 | 12 Rue Belle Vue | 153 086 € | 83 m² | 1 844 € |
| 28/09/2024 | 5173 Lot De Pennarun | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 28/09/2024 | 41 Imp Du Pont Neuf | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 26/09/2024 | 30 Rue De La Victoire | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 20/09/2024 | 18 Imp De La Fontaine | 126 500 € | 79 m² | 1 601 € |
| 18/09/2024 | 20 Rue De La Victoire | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |