208 640 €
T5
102 m²
ROSNOEN
29590
-7%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 640 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ROSNOEN (29590)
Terrain
2 550 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 640 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 984 €
Prix net vendeur
199 656 €
Frais de notaire
+15 520 €
Émoluments
2 391 €
Droits & taxes
11 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 160 €
Capital à emprunter
224 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 225 036 € | 23 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 236 040 € | 34 296 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 54 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 76 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
13 464 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, ROSNOEN ↗ +24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROSNOEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 26 Porsalez | 152 400 € | 82 m² | 1 859 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue Du Faou | 110 500 € | 99 m² | 1 116 € |
| 10/09/2024 | 62 Kerconstantin | 335 000 € | 117 m² | 2 863 € |
| 30/07/2024 | 14 Kerlavarec | 67 000 € | 98 m² | 684 € |
| 27/05/2024 | 16a Kerrec Creis | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 22/05/2024 | 55 Bolast | 165 900 € | 94 m² | 1 765 € |
| 27/04/2024 | 3 All Ar Gwez Kistin | 214 300 € | 93 m² | 2 304 € |
| 28/08/2023 | 8 Rue De Terenez | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 28/08/2023 | 285 La Foret | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |