259 900 €
T6
91 m²
PONT DE L ARCHE
27340
+38%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 6 pièces • 91 m²
PONT DE L ARCHE (27340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 524 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 702 €
Capital à emprunter
278 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
12 012 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PONT DE L ARCHE ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 38 Rue Du Gen De Gaulle | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 01/04/2025 | 16 Rue Du President Roosevelt | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue Des Charmilles | 266 000 € | 110 m² | 2 418 € |
| 26/02/2025 | 100 Che Du Becquet | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 09/01/2025 | 17 Rue Jean Mermoz | 241 900 € | 85 m² | 2 846 € |
| 19/12/2024 | 23 Rue Paul Langevin | 133 920 € | 80 m² | 1 674 € |
| 31/10/2024 | 15 Imp Hector Berlioz | 185 500 € | 82 m² | 2 262 € |
| 24/09/2024 | 9001 Che De La Procession | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 29/08/2024 | 41 Rue Des Chataigniers | 249 620 € | 95 m² | 2 628 € |
| 28/08/2024 | 19 Rue Anthyme Ferrandier | 162 000 € | 101 m² | 1 604 € |
| 13/08/2024 | 7 All Cerisiers | 236 400 € | 99 m² | 2 388 € |
| 07/08/2024 | 9 Che De La Borde | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 05/07/2024 | 8 Res De La Borde | 205 800 € | 91 m² | 2 262 € |
| 18/06/2024 | 16 Rue Abbe De Lanterie | 174 900 € | 92 m² | 1 901 € |
| 17/06/2024 | 3 Bd De La Marne | 214 000 € | 105 m² | 2 038 € |