262 900 €
T5
104 m²
PONT DE L ARCHE
27340
+15%
vs marché
2 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
PONT DE L ARCHE (27340) • Pont-de-l'Arche
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 321 €
Prix net vendeur
251 579 €
Frais de notaire
+19 081 €
Émoluments
2 888 €
Droits & taxes
14 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 981 €
Capital à emprunter
281 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 283 080 € | 29 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 238 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
13 728 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT DE L ARCHE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT DE L ARCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 38 Rue Du Gen De Gaulle | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue Des Charmilles | 266 000 € | 110 m² | 2 418 € |
| 09/01/2025 | 17 Rue Jean Mermoz | 241 900 € | 85 m² | 2 846 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Des Chataigniers | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 24/09/2024 | 9001 Che De La Procession | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 29/08/2024 | 41 Rue Des Chataigniers | 249 620 € | 95 m² | 2 628 € |
| 28/08/2024 | 19 Rue Anthyme Ferrandier | 162 000 € | 101 m² | 1 604 € |
| 13/08/2024 | 7 All Cerisiers | 236 400 € | 99 m² | 2 388 € |
| 07/08/2024 | 9 Che De La Borde | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 07/08/2024 | 21 Rue Anthyme Ferrandier | 161 000 € | 116 m² | 1 388 € |
| 31/07/2024 | 7 Pl Hyacinthe Langlois | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 05/07/2024 | 8 Res De La Borde | 205 800 € | 91 m² | 2 262 € |
| 05/07/2024 | 44 Rue Joseph Gay - Lussac | 278 900 € | 118 m² | 2 364 € |
| 03/07/2024 | 19 All Cerisiers | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 28/06/2024 | 6b Rue Roger Bonnet | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |