403 000 €

T6 130 m²

PONT DE METZ 80480

+10% vs marché

3 100 €/m²

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403 000 €

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Maison • 6 pièces • 130 m²

PONT DE METZ (80480)

Terrain 3 668 m²

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 230 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

EXCLUSIVITE PONT DE METZPIERRE IMMO PROPOSE EN EXCLUSIVITE ! Bien rare avec 3668 m² de terrain aux portes d AMIENS .Maison de Maitre de 135 m² habitable comprenant : Entrée, séjour...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 403 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 354 €

Prix net vendeur 385 646 €

Frais de notaire +28 277 €

Émoluments 4 174 €

Droits & taxes 22 753 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 431 277 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 431 277 €

Capital à emprunter 431 277 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 155 €/mois	15 621 €/mois	433 020 €	44 871 €	3,15%
10 ans	3 784 €/mois	11 467 €/mois	454 080 €	65 931 €	3,20%
15 ans	2 737 €/mois	8 294 €/mois	492 660 €	104 511 €	3,30%
20 ans	2 231 €/mois	6 761 €/mois	535 440 €	147 291 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 933 €/mois	5 858 €/mois	579 900 €	191 751 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,26%

17 160 €/an

Rendement net

2,70%

après charges

Cashflow

-1 545 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

65% plus cher

* Maison 6p, PONT DE METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/03/2025	6 All De Ferrieres	260 000 €	143 m²	1 818 €
15/01/2025	14 All Des Frenes	310 000 €	129 m²	2 403 €
04/10/2024	1 All Du Soleil Levant	260 000 €	116 m²	2 241 €
19/08/2024	29 Rue Du Terrain	60 000 €	140 m²	429 €
11/07/2024	12 All Des Frenes	395 500 €	124 m²	3 190 €
23/04/2024	45 Rue Du Chateau	325 000 €	122 m²	2 664 €
17/04/2024	2 All Des Hetres	321 925 €	141 m²	2 283 €
08/01/2024	47 All Des Marronniers	369 350 €	129 m²	2 863 €
08/12/2023	72b Rte De Rouen	283 850 €	105 m²	2 703 €
28/07/2023	10 Pl Emile Beauvais	371 000 €	109 m²	3 404 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).