104 000 €
T1
34 m²
PONT DE METZ
80480
+5%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
PONT DE METZ (80480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 887 €
Prix net vendeur
98 113 €
Frais de notaire
+8 555 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 555 €
Capital à emprunter
112 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 112 980 € | 11 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 128 520 € | 27 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 139 680 € | 38 381 € | 3,40% |
| 25 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 151 200 € | 49 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
4 488 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, PONT DE METZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Che De Salouel | 113 500 € | 41 m² | 2 768 € |
| 13/01/2025 | 30 Rue Grande Rue Petit St Jean | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 31/12/2024 | 1 All Du Prof Alfred Lorriaux | 175 000 € | 43 m² | 4 070 € |
| 27/12/2024 | 4 Che De Longueau | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 27/12/2024 | Pont De Metz | 177 000 € | 45 m² | 3 933 € |
| 22/10/2024 | 2 All Du Prof Alfred Lorriaux | 164 000 € | 53 m² | 3 094 € |
| 17/07/2024 | 1 All Du Prof Pierre Galibert | 120 500 € | 38 m² | 3 171 € |
| 17/05/2024 | 1 All Du Prof Gerard Perdu | 146 600 € | 46 m² | 3 187 € |
| 13/11/2023 | 2 Che De Salouel | 119 500 € | 46 m² | 2 598 € |
| 21/09/2023 | 2 All Du Prof Alfred Lorriaux | 121 000 € | 44 m² | 2 750 € |
| 25/08/2023 | 1 All Du Prof Pierre Galibert | 127 000 € | 42 m² | 3 024 € |
| 26/07/2023 | 4 Che De Longueau | 75 650 € | 30 m² | 2 522 € |
| 14/06/2023 | 4 Che De Longueau | 106 000 € | 48 m² | 2 208 € |