269 645 €
T4
89 m²
PONT DE RUAN
37260
+19%
vs marché
3 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 645 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PONT DE RUAN (37260)
Terrain
513 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 840 €
Prix net vendeur
256 805 €
Frais de notaire
+19 439 €
Émoluments
2 938 €
Droits & taxes
15 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 084 €
Capital à emprunter
289 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 290 220 € | 30 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 145 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 330 120 € | 69 945 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 98 865 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
11 748 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT DE RUAN ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT DE RUAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 5 Rue Des Vallees | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 09/01/2025 | 9 Av De La Vallee Du Lys | 284 662 € | 69 m² | 4 126 € |
| 31/10/2024 | 20 All De La Fausse Rouere | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue Des Ecoles | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 06/06/2024 | 9 All De La Fausse Rouere | 239 900 € | 100 m² | 2 399 € |
| 03/05/2024 | 1 All Madame De Mortsauf | 235 300 € | 89 m² | 2 644 € |
| 14/03/2024 | 207 Les Pontins | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 23/02/2024 | 20 Rue De La Chataigneraie | 276 000 € | 99 m² | 2 788 € |
| 27/12/2023 | 9 All De La Sabliere | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue De La Corne D Or | 89 840 € | 92 m² | 977 € |
| 20/06/2023 | 21 All De La Fausse Rouere | 275 582 € | 97 m² | 2 841 € |
| 19/04/2023 | 6 All Saint Eutrope | 60 012 € | 76 m² | 790 € |
| 12/04/2023 | 1b Rue Des Vallees | 269 000 € | 72 m² | 3 736 € |