205 166 €
T4
73 m²
PONT DE RUAN
37260
+10%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
PONT DE RUAN (37260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 770 €
Prix net vendeur
195 396 €
Frais de notaire
+15 228 €
Émoluments
2 350 €
Droits & taxes
11 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 394 €
Capital à emprunter
220 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 221 256 € | 22 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 232 080 € | 33 726 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 251 820 € | 53 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 246 € | 3,40% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 98 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
9 636 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT DE RUAN ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT DE RUAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9 Rue De La Croix Billette | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Des Vallees | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 09/01/2025 | 9 Av De La Vallee Du Lys | 284 662 € | 69 m² | 4 126 € |
| 31/10/2024 | 20 All De La Fausse Rouere | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 24/10/2024 | 15 Rue De La Croix Billette | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 23/09/2024 | 8 Bd Alfred Guerin | 81 000 € | 63 m² | 1 286 € |
| 03/05/2024 | 1 All Madame De Mortsauf | 235 300 € | 89 m² | 2 644 € |
| 14/03/2024 | 207 Les Pontins | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 22/01/2024 | 3 All Ste Appoline | 159 000 € | 67 m² | 2 373 € |
| 27/12/2023 | 9 All De La Sabliere | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue De La Corne D Or | 89 840 € | 92 m² | 977 € |
| 20/10/2023 | 7 Rue De La Croix Billette | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 19/04/2023 | 6 All Saint Eutrope | 60 012 € | 76 m² | 790 € |
| 12/04/2023 | 1b Rue Des Vallees | 269 000 € | 72 m² | 3 736 € |