203 166 €
T4
73 m²
THILOUZE
37260
+12%
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
THILOUZE (37260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 675 €
Prix net vendeur
193 491 €
Frais de notaire
+15 096 €
Émoluments
2 331 €
Droits & taxes
11 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 262 €
Capital à emprunter
218 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 219 156 € | 22 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 229 800 € | 33 365 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 249 300 € | 52 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 270 960 € | 74 525 € | 3,40% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 96 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
9 636 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THILOUZE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THILOUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 17 Rue Croix Saint Charles | 245 510 € | 64 m² | 3 836 € |
| 17/12/2024 | 49 Rue Des Lavandieres | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue Croix Saint Charles | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 31/07/2024 | 30 Rue Des Marronniers | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 19/07/2024 | 8 Rue Buissonniere | 159 000 € | 91 m² | 1 747 € |
| 17/05/2024 | 24 Rue Simone Veil | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 17/04/2024 | 3 Imp Du Ruisseau | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 02/02/2024 | 9 La Glardonniere | 226 250 € | 74 m² | 3 057 € |
| 19/01/2024 | 29 Rue Honore De Balzac | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 18/10/2023 | 3 La Boitouliere | 237 000 € | 92 m² | 2 576 € |
| 30/06/2023 | 19 Rue Des Marronniers | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 22/06/2023 | 16 Rue Du Plessis | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 22/05/2023 | 18 Le Genetay | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 14/04/2023 | 16 Rue De La Vallee Du Lys | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |