226 528 €
T4
79 m²
PONT L ABBE D ARNOULT
17250
+29%
vs marché
2 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 528 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
PONT L ABBE D ARNOULT (17250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 528 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 787 €
Prix net vendeur
215 741 €
Frais de notaire
+16 623 €
Émoluments
2 545 €
Droits & taxes
12 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 151 €
Capital à emprunter
243 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 244 104 € | 25 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 255 960 € | 37 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 58 905 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 83 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 108 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
10 428 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT L ABBE D ARNOULT ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT L ABBE D ARNOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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239 214 € | 2 688 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 39 Rue De Charnay | 137 000 € | 83 m² | 1 651 € |
| 03/09/2024 | 25 Rue De Liauze | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 29/08/2024 | 103b Av Andre Malraux | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 26/08/2024 | 7 Rue Du Clos Du Roi | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue De La Saintonge | 203 000 € | 75 m² | 2 707 € |
| 30/07/2024 | 40 Chem De Pipele | 141 400 € | 82 m² | 1 724 € |
| 20/12/2023 | 41 Rue Saint Michel | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 18/12/2023 | 9 Rue Des Remparts | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 15/12/2023 | 9 Rue Jules Favre | 163 910 € | 76 m² | 2 157 € |
| 23/08/2023 | 21 Rue Du Clone Du Loup | 216 500 € | 85 m² | 2 547 € |
| 10/08/2023 | 3 Chem De Gate Chou | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 28/06/2023 | 3 Rue De La Saintonge | 262 000 € | 90 m² | 2 911 € |
| 23/06/2023 | 14 Rue Du Port Paradis | 124 500 € | 80 m² | 1 556 € |
| 12/06/2023 | 16 Rue Du Clos Du Roi | 227 000 € | 89 m² | 2 551 € |
| 12/05/2023 | 6 Rue De La Saintonge | 221 000 € | 77 m² | 2 870 € |